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人生買房是一件很重要的事情,買房子地點和經濟能力有關,在台灣首都天龍國~台北,除非你有個富爸爸,不然要賺到天荒地老才可能有頭期款,還不見得能負擔每月貸款,在台北主城區大安松山中山這些地方,一坪沒有50萬很難找到條件好的房子,不知道該開心還是該惆悵,我從小住在天龍國雲端上城士林天母區,現在房價是高不可攀的60萬起跳,除非你願意屈就50萬的中古屋,然後住在老老的公寓內,每天爬著狹窄的樓梯上下,不然就要移民到新北市,享受一坪30-40萬的優惠房價,但是離鄉背井環境不如人意,在如此高不可攀的房價中,你該如何選擇呢?

這幾年長期在國外旅行,從國外回來之後,身上累積了一筆頭期款,我的想法是選房子要先選地點,每個人買房首重生活環境,大家都喜歡自己小時候住的地方為首選,再者是離工作近的地方做選擇,接下來才是預算與條件,接著要選擇中古屋還是新屋,人生第一間房子,自然是希望可以買新房子,在多重比較下,我選出了一個我認為很棒的居住地~桃園青埔,這是我以前覺得不可能來的地方,為什麼我會選擇桃園青埔呢? 以下讓我慢慢道來。

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大台北地區房價的問題

台北被稱為首善之區,也是許多北部人生活的回憶,但首善之區房價一點都不友善,在政府與投資客加上全民炒房的結果,台北的房價新成屋一坪50萬起跳,也就是說你買30坪房屋不含車位就要1500萬,如果買台北中古屋即使買了30萬一坪,肯定是40-50年老房子屋況很差,再加上絕無可能是台北精華區,可能會淪落到較為老舊的街區,例如萬華大同地區,你花了1000萬在台北住在牢籠般的小房子,真是太辛苦了,你花了1500萬買一個尚可的房子,一輩子要背房貸了,沒有生活品質。無論你選擇哪一區,高房價都是難以逃避的命運。由於高房價的問題,讓我思考我真的需要花上1500萬待在這個彈丸之地嗎? 走了這麼多國家,再回頭看看台北,這是一個幾乎沒有發展加上炒作到天價的地方....

我從小住在天母地區,習慣了這邊的背靠陽明山青山綠水的感覺,但是士林北投的房價實在太高,一坪要50-60萬,買到的大多是40-50年的老成屋 (房屋都這麼老了還貴成這樣),買新建案沒有2000萬幾乎是買到半殘的社區,30坪扣掉公設比,你差不多是住在鳥居內了...於是開始動了找新的重劃區念頭。

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新北市重劃區 江翠 新莊 洲子洋 淡海

台北市的重劃區或市區新建案也是50萬起跳....好吧,什麼內湖新店南港就別看了,台北市買不起難道要往新北市去嗎?近年來沿著捷運誕生了不少重劃區,例如新莊、三重、淡海、等等....房價平均在40萬-50萬左右,問題是,40萬還是很貴啊,買30坪不含車位也要1200萬,加上新北市早期有一個很大缺點,由於沒有進行都市規劃,都市道路混亂參雜房屋各種形狀都有,加上現在法規嚴格公設比都在30-35%,30坪房子扣掉公設及附屬建物面積,通常剩不到15坪可以住,買30坪以下大概就是小空間宅了。

買三峽距離就是太遠了,我沒有要讀北大特區喔,買新莊重劃區人口眾多,除了交通沒有綠地條件可言,買三重重劃區,和哥的人文氣息不符 (此區出悍將),買洲子洋重劃區看似綠地山坡都有,但是離捷運太遠,你每天都要飆車出入,新板特區已經被炒作過一圈了,買這裡和買台北市差距不大了......族繁不及備載。即使選了這些地方新建案,房價每坪依然在30-40萬徘徊決戰,這些地方的居住環境及距離並不是最好的選擇,即使買了重劃區的新房子,還是得面對居住環境及交通的問題。淡海新市鎮價格上是不錯的選擇,但是淡水進出只有一條道路,即使有輕軌搭乘從淡水到台北還是中心要將近40分鐘,多半是附近工作或本身就住淡水的人適合購買,我還是放棄吧。

好吧,新北市也很難滿意,只能繼續尋找,難道真的要往南下找房子? 於是我開始往桃園方向尋找。

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大桃園重劃區 林口 A7 文藝特區 經國特區 中路特區 小檜溪

近年來在距離台北不遠的林口掀起了一波的建案熱潮 (台北炒不夠繼續往外炒),在林口之前是桃園南崁發展熱絡,林口則是後起之秀,我仔細分析了林口建案,林口分為A9及桃園龜山A7兩個熱門重劃區,林口A9新區有三井OUTLET光環加持,除此之外還有什麼? 沒了,林口的建案很多,房屋之間相互建構的很密集,在房價方面投資客已經交戰血洗一波了,加上林口非常潮濕的原因,真的是住在雲霧之中,我就直接把林口A9捨棄掉了。

A7是近期的熱門之星,號稱林口的明日之星,可以說是距離台北最近的捷運站及重劃區,許多知名建商像是興富發、富宇、新潤都有在這裡推案,案件數量非常多是新的造鎮計畫,A7的位置適中,搭捷運到台北也不輸淡水到台北,房價也在平易近人的30萬以下,交通位置適中,到台北林口桃園都方便,有許多沒有富爸爸的小家庭,把A7當作入手的好地點,我認為A7現在及未來的發展堪比未來的南崁,外來人口移入,加上附近的醫院、長庚及體育大學、加上與隔壁的A8A9串聯後,將來會形成自己的生活圈。A7當然對於桃園當地人來說每坪25-30萬還真的是天價,在桃園中壢房價在15-20萬就可以買到了,沒想到台北的高房價慢慢地往南部移動了....。最終還是沒有考慮A7,A7有優點自然也有缺點,A7的位於林口台地上,潮濕風大容易起霧,加上龜山工業區相鄰,總體建築腹地較小交通受限,看似離台北桃園很近實際上是彈丸之地,沒有秀麗的山林,也沒有遼闊的平原,先天環境加上後天條件無法形成一套獨立有風格的新城區 (類似天母有天母幫這種感覺),開車進出林口交流道堵車堵到天荒地老,捷運站A7的優點就是離台北近一點,但還不如往下移民到新莊。所以最後還是不列入考慮。

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桃園經國特區、藝文特區、中路特區不列入考慮,因為這幾個區域位於老城區的旁邊,就是老城區加蓋出來的,會買這些重劃區的人也是當地居民為主,外地人不會特別移居過去,尤其是台北人啊 (天龍國的自尊).....,桃園市區帶著濃厚的地方色彩新舊交混,對於多數台北人來說,不會平白無故離開原鄉搬去文化與生活步調完全不同的區域,這幾個區域雖然各有特色條件也很好,但依然不考慮。

講到最後.....到底要住哪裡才好? 沒地方可以住了,移民到外島去吧,在這個百感交集的關頭下,我發現了一個非常棒的地方,就在高鐵特定區~青埔........下集待續。

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