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之前寫了一篇關於青埔風水文章 2020 桃園高鐵站.青埔.尋龍記.風水龍脈.平洋龍,有許多關於風水的回響,許多人來詢問我關於建案的風水問題,沒錯,這個好風水就在 A18大睦森悅,大睦森悅除了2樓超強露臺戶之外,其他樓層已經完銷了,福地福人居,再找也沒有,要在對的時間才能選到對的房子,遇到剛好的房子也要剛好有錢,這就是命運的牽引。寫這篇文章前,是有點猶豫的,我是旅遊業跟建商無關,我怕寫得太神大家還以為我收了什麼好處寫業配文咧,後來想想我又沒在賣房子的有什麼關係呢,愛看不看愛信不信隨意,我就來分析一下青埔A18關於大睦微風的資訊吧。

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大睦微風的基本資訊

建案地址:桃園市中壢區青埔四街189號  (門牌是青埔里)
總體戶數:56戶               總樓高:15                      公設比:33.0%         車位數量:95 個
基地面積:461坪         土地使用分區:住宅區      構造種類:RC
建設公司:大築建設      營造公司:百潤營造        建築設計:王朝雍
格局坪數:3房42坪    4房50坪

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首先我來講一下大睦微風的地點特色,在青埔有許多建案是有風水設計的,例如宜誠大容的弓箭布局、宜誠有余的玉環腰帶、琴海水岸宅納財水之氣、大睦森悅的鳳凰之力,建案設計風水不只讓住戶可以來氣,也能夠讓建商的股東戶或建商保留戶得氣,簡單說就是建商和住戶一起發達,大睦的建設不知道是刻意安排還是偶然的,上面這張圖畫起來的區域,就是新街溪有結穴的區域,大睦建設選地剛好在龍氣結穴的開頭與龍氣結穴的尾端,形成了前收後守的格局,大睦微風為前,大睦森悅為後方中心,仁愛匯為新街溪前,大睦首席為最後餘氣之處。仔細看看A18的住宅區,成家大璽、仁愛匯、威均天翔、宜誠有余、青朗、微風、皇居大苑、禾林....這些都在精華區的範圍。

相較A18其他區域來說,以森悅為中心的正方形區域,就像一塊龍珠一樣,環抱在龍胎之上,前方還有新街溪巳水來氣,加上這裡的建案多半是大坪數的,可以說是小豪宅區,加上交通便利,北上可快速進出大竹交流道,南下可以走大江購物中心內壢交流道,不像A19要穿過重重市區,這區的獨特之處,攤開地圖仔細端倪便可以了解。這區也是A18 少數有龍脈地氣與水神兩者兼具的青埔區域。

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大睦微風占地461坪,共計56戶,小戶數社區生活簡單,戶數對於挑選建案來說非常重要,超過200戶以上的大社區,你還以為住在人民公社同樂會呢。461坪除上56戶=8.232坪,這個數字還不錯,為什麼這樣說呢?數字越大代表每戶分得坪數空間較大,就拿其他建案日和花園來說建地716坪除上200戶=3.58,良茂永恆建地1642坪除上349戶=4.704坪,超過8以上的可以說是空間較為寬裕的社區。雖然這樣比較是有失公允的,因為房子有大坪數和小坪數,但就數字而言看出社區的住戶空間比例,對我來說...我都從台北移民來青埔了,我還要住在大戶數大社區大國宅?至少我是不願意的....生活空間是很重要的。

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大睦微風大廳設計得很明亮,以柱子狀型的房屋來說,一樓大廳蓋的挺寬敞的,走進去感覺是很舒服的,大廳之外的公設我沒有拍,占地很小感覺起來一般般沒有什麼特色,可以忽略不看,如果很重視公設的人一定要去看,發現公設太鳥無法接受就不要買了。順帶一提,微風社區屬於少見的小戶數社區住戶才56戶,大概就一個班級的數字,實在很少,管理費一坪可能要80元...但能買得起這微風建案,每坪是沒差那10-20元管理費,以70元管理費為基數來算,就算70元每坪多10元,50坪一個月也才多500元,給你從20歲開始住,活到80歲住個60年,500元X12個月X60年=36萬,連房子尾款的零頭都沒有,可以放心住下去。

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搭電梯往上走進入微風房間,站在陽台眺望大睦森悅社區,真的是很漂亮啊!大睦森悅整座建築四合院設計,左青龍右白虎,建物形狀有如鳳凰展翅鶴翼天翔,中庭設計宇宙之力大衛六芒星+藏傳佛教轉法輪,下方源自大霸尖山龍潭經中壢龍脈穿過至高鐵IKEA蘆竹碑,前方收納新街溪巳水水神來朝之氣,建案上方再配一個鳳凰LOGO帥爆了.......離題了,大睦森悅已經完銷,下輩子請早,或有人釋出可以考慮秒買。大睦微風分為四邊,格局分別為42坪以及50坪,老實說面河的50坪當然是首選,除了景觀較美之外,面對和心曠神怡,微風前方還有宜誠國璞,看出去也是永久棟距,是非常好的選擇。

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微風的後方有就是一處空地,這邊有五位地主,日後整合起來一定會蓋房子,買42坪的房子日後建案蓋起來,一定會略為擋到,這個是遲早的事情,買這個方向要有心理準備。這也是很多人在意的地方。不過後方房子蓋起來對於這一區是好的,日後有時間再詳述。

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禾林 RICH ONE 2.0 挖地基中,起步價 35萬/坪

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威旺/威均 挖地基,起步價 36萬/坪(未開案預估)

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拿出建案地圖,建案型態滿簡單的,A1 A2 就是50坪座西北朝東南方向,A3 A5 就是42坪座東南朝西北方向,由於建案位置的關係,兩旁的遮蔽物不多,還可以在接受的範圍。

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A1 A2 房間 50坪的格局,A2 這一戶是我認為最好的,無論位置景觀或座向,甚至能夠眺望到林口觀音山,但是口袋真的要深啊......微風內部格局中規中矩,內裝普普通通,弱電箱配備15A,沒有特別高也沒有特別低,對微風的內裝不用太期待,簡單說買來入住之後還是要大裝潢。

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A3 A5 格局為42坪,A3 這是我認為第二好的房間,在右邊的陽台上,可毫無遮蔽的欣賞到新街溪景色,實際景觀要去現場看看,親自感受一下。

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電梯出口

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兩座逃生門

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從42坪的 A3 住戶向外看,新街溪美景

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裝潢戶圖集,我和工程行老闆進去參觀後,得出以下結論,房屋裝潢建議買成屋自己裝潢,建商已經成屋附帶裝潢的樣品屋看起來雖然很美,但是實際用料都是很普通的,未成屋預售屋樣品屋就會蓋得比較好,因為房子都還沒蓋要賣出去需要真材實料去吸引客戶。

有一點要提醒,有一點要提醒,有一點要提醒,非常重要,要說三次,由於微風追求高坪效,所以房間門都是朝著客廳開著,這樣的設計很吃裝潢,需要設計隱藏門或其他色系,才能讓室內看起來很美,全室裝潢起來又是一筆很大的花費...很難小於100萬,不裝潢又不行,沒裝潢等於沒有買新房子的感覺,入手微風請妥善估算荷包。

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回首大睦森悅

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A3 A5 戶前方宜誠國璞景觀

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A3 A5 向左向右看

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微風入口處

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頂樓露臺

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樓頂遠眺林口臺地觀音山

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一個建案施工是否嚴謹,看地下室是很重要的環節,我從B1走到B3後,中規中矩沒有發現什麼問題,唯一的缺點就是地下室挑高太低,很有壓迫感,很像停在台北市那種陰暗公寓大樓停車場,惡靈古堡啊...如果對微風很有愛的人基本可以忽略,因為你不是住在地下室.....

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從大睦森悅看微風的視角。

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總結一下,大睦微風是什麼樣的建案,我圈起來的區域條件都是非常好的,我個人認為是A18住宅區的絕版品,撇開風水不說,微風內裝普普通通的不管,在現有建案條件比較下,微風總戶數僅56戶,每坪落在26.27.28萬上下,扣掉商業區即將推出30萬+,以及璞園、華爾道夫、中悅成屋建案之外,能夠在每坪30萬以下入手的A18 住宅區建案只有站前首席、成家大璽、仁愛匯、威均天翔,剩下就是微風了,我們細數一下每個建案特性與銷售狀況。成家大璽位置價格都非常好,但是有人就是不愛寶佳的建案,加上有300多戶,總體條件不言而喻。站前首席地理位置不錯,格局坪數適中完整,但在高鐵入口處會有風切之氣,位置位於高鐵旁龍尾下坡,加上離河岸有距離無來水加持,個人喜好暫不考慮,威均天翔為商務城,大戶數,房間格局各有不同,來日還是可以期待的,但除非買到面河房間或著很有愛,不然總是少了點獨特性優越感,仁愛匯2021年底才交屋,是A18 1000萬以下建案首選,別跟我說在廟的後面不好,青埔王公可是青埔地區的守護神,廟地位置可是地理師親自選挑選定位過的,地氣巧妙,正後方面河的仁愛匯可有玄妙之處呢,最後能選擇的只剩下微風了,除了大坪數總價格高之外幾乎沒有什麼大缺點了。

再觀公七下面這個區域,能夠蓋建案的已經不多了,除了青朗與佳瑞M+之外,禾林 1.0 2.0、威均國際高鐵、力璞棧、世田谷、皇家大苑、捷寶雲品哪一間不是大坪戶的小豪宅呢,小豪宅相對住戶工作及財務素質相對較佳,孟母三遷也是要找到好鄰居啊,就像能和張忠謀郭台銘住在同一個社區,運氣也是不會太差的,如果說青埔 A18 有好地點一般人還買得動的,微風真是目前A18 小方塊區最終的的首選啊,如果口袋夠深也想要入住青埔,微風值得期待,大睦森悅已經賣完就不用再看了。

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最後小小工商廣告一下,新理想代銷意仙,我買了房子後我的代銷就離職了,他有幫我協助買房後續,所以感謝他寫了這篇文章,首先要說明一下,新理想代銷權限很小,也沒什麼套路,買房子不用跟代銷諜對諜,因為最終價格都是建設公司與廣告公司直接拍定的,根據小道消息大睦建設每周一都會在大睦森悅二樓處開會確定售出價格,要買微風可以問她,服務態度挺好的,你只要把談的價格和代銷說讓她幫你送就可以了,最終價格有過是運,沒過....你就再接再厲吧。PS: 五樓以下有裝修大幅度神之優惠,數量有限趕快問問。

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