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如果說房價多頭總司令是賴正鎰，那房價空頭軍事長一定是 SWAY哥莫屬，台灣房價從2000年開始就像一隻粉鳥，一放出去就再也回不來了，無論是房價如何的漲跌盤整，最終房價依然高居不下，但是不是有一個好地方可以入手呢? 有的，我認為就是青埔，SWAY在2020年6月9日的網路直播中，說青埔是鬼地方漲幅有限，從八景島水族館一路批到桃園棒球場，SWAY你這次真的看錯啦....青埔跟你想的不一樣，我們來看看SWAY哥離青埔的距離有多遠...。
（以上照片取自於好房網網路公開資訊 YUTUBE https://www.youtube.com/watch?v=9CYwzlwwMDU 用於評論無商業行為）

青埔的水族館與電影院

今天要來說說關於桃園青埔，我對於SWAY看衰的青埔的看法是完全不同的，在節目中一如往常SWAY 哥起手式大絕，先批評水族館會房價有影響嗎? 電影院對房價有影響嗎? 有沒影響我不知道，可能真的沒有影響逆...但仔細一想不對啊，對青埔有房價影響的根本就不是靠水族館電影院啊，青埔發展是靠捷運、高鐵、綠地、發展性，青埔的狀態條件和其他重劃區完全不同，高鐵會對房價有影響啊，捷運會對房價有影響啊，河流綠地會對房價有影響，你住在陽明山上就是高人一等啊，SWAY 哥拿水族館電影院出來講房價與發展，水族館躺著也中槍啊...，接著 SWAY 話鋒一轉，再拿出了屏東海生館與青埔水族館來做對比，為什麼海生館附近房價沒有飆漲?對不對！是不是！我心裡OS 哩低工蝦米消位，海生館在的位置在屏東萬里桐，偏僻堪比龜山島附近啥都沒有當然沒發展啊，就像你把新光百貨蓋在阿里山上在來靠北阿里山上根本沒發展，這個不用什麼專家名嘴，路邊賣菜的阿婆都知道的道理，如果張飛能夠打岳飛，那玉山山頂就能蓋捷運了....。

啊咧...青埔就不是偏遠地區，是綠意盎然的桃園高鐵站新區OK？

青埔桃園棒球場的發展

SWAY 開始說桃園棒球場沒人，棒球場平時沒打球就沒人啊...，這不是廢話嗎? 沒打球當然沒人啊，天母棒球場沒打球也是沒人，問題是，這個地方叫做天母，天龍國雲端上城，有沒有棒球場都一樣有價值。在青埔A19 冠德捷運共構宅青璞及百貨商場，再加上三座捷運站與高鐵機場的城市規模，我認為未來發展不遜於天母，這就是青埔的價值，不能以偏概全只說棒球場的來論人潮價值。再論，青埔的桃園棒球場+冠德購物中心，拿去與天母的大葉高島屋+棒球場相比較，真不好意思...青埔還多了捷運、桃園會展中心、規劃中的亞洲矽谷中心，更不用說四通八達的高鐵、機場、交流道，還有最終大魔王高鐵站前BOT，正常人都不難理解青埔的未來發展可期啊! 最後要說一點...

大家換個腦袋思考，青埔棒球場有沒有人，到底跟青埔房子可不可買有什麼關係？是青埔人都住在棒球場裡面逆...沒人看棒球住在青埔房價就會崩盤了嗎?

問買房後悔為何物? 只嘆眼光太差

平時我周遊列國沒在看綜藝節目，SWAY 提到網紅很後悔，冰蹦拉是誰我不知道，但說冰蹦拉青埔買房有四個很後悔，我看到簡直要笑飛了，SWAY 說高鐵很吵，整個青埔是家家戶戶都在住在高鐵上逆，你要買在高鐵正旁邊當然就吵啊，你買在墳墓旁邊就會遇到鬼呀，這不是一開始買的時候就知道的事情嗎?? 接著SWAY 叭哩巴拉，總之很後悔，到底是什麼後悔?？  SWAY又說到社區住戶太少要繳很多管理費，這不是很正常嗎？你住50戶的社區與300戶的社區管理費本來就不同，享受的福利也是不一樣啊。一開始特勤猛男，後來老伯伯管理員，繳的管理費多寡決定你的服務不是嗎，服務好就是貴，服務差就是少繳管理費，你要買之前你不知道買的房屋的檔次嗎?？我的白眼快翻到天上去了.....這與青埔好壞無關，這是個人買房眼光問題，買錯房就算買在總統府對面，你還是覺得抗議群眾太吵，你還是有後悔的地方。

SWAY 對於青埔的說法很像天龍國天龍人逆～自己花100塊在凱悅酒店自助餐吃到飽太撐了，所以覺得很後悔去吃，因為吃太飽感覺心情不好，啊不是一開始就知道去吃太飽會很不舒服嗎？我不能說再多說什麼了....。

論三峽的北大特區 青埔的未來

再告訴大家一個秘密﹐北大特區有一處大漢溪的明堂水，明堂水與三峽河將北大特區包覆其中，如此條件達到當地的生旺之氣，曾經對於台北人說遙遠的三峽，如今房價也與新北市相同一坪30萬-35萬，倚靠的就是天然的磁場與地氣，這些條件對於青埔來說一樣都不缺乏，各有千秋不再多述。沒人會為了一個水族館去特別去買在水族館旁，也沒人會特別為了看棒球特別買在球場旁，這些都不是重點，管他什麼購物城、IKEA、亞洲矽谷這些都不重要，青埔光是捷運高鐵機場三個組成的特色，加上綠意盎然的生態，加上交通條件就足以讓自住客逐漸湧入，過去三峽北大特區也經歷過一段沉澱期，房價從一坪15萬漲到一坪30萬，青埔核心區域的房價一直維持在每坪23-28萬，與三峽相比來說青埔一開始就是貴族的設定，所以你從來也遇不到青埔核心區域每坪十幾萬的房價，總之，愛上青埔就對了，有發展的地方終究只是時間上的問題。

等待房價崩盤的機率?

不得不說，每次聽完SWAY 振奮人心的演說，開掛怒批各大重劃區，我聽了也非常爽，無殼蝸牛的霹靂火燃燒吧！房價要崩盤了，千萬不要買啊...可是為什麼北部各區房子依然熱賣，買客源源不絕，房價依然沒有崩盤？因為夢想很豐滿，現實很骨感，你不買別人就是買走了，目前的狀況就是房價依然在正常交易，生活還是要過房子還是得買。聽了名嘴講了這麼多聽了這麼爽，依然改變不了你沒房子的事實，如果要改變生活翻身，還是要積極找到自己的出路才是，買不買房是自己決定的，我認為不能這麼悲觀什麼都不做等待房價下跌，我認為這是很不實際的，曾經我也很期待房價可以崩盤，事實上是等不到這一天的，即使台北市房價從一坪60萬，給你崩盤跌到40萬一坪，30坪的房子還是要一千多萬不含車位，你還是買不起啊! 除非你天生神力阿甘神運，能夠白手起家發大財，你覺得你能買在台北市的機率高嗎? 沒有富老爸天生神力還是面對現實吧，哥！

我看好青埔發展的原因

青埔是全新區域，非老區房價的延伸，青埔有著大量活力的移民人士，老區原住民佔地為王，老人手上滿滿房子，你要討生活找機會就別做夢了，有年輕人新血加入的的區域，才是創造無限可能的機會與開始，這裡住著台灣經濟的生力軍，不是老氣沉沉的炒房人。青埔特殊的交通環境，獨特的商場環境，華泰、冠德、八景島也是額外的賣點，A18藏最深的站前大魔王BOT只差臨門一腳，想當年大江購物中心成立後孤拎拎的在交流道旁，旁邊也都是農田沒啥房子，也是屹立不搖的活到了現在，更何況滿滿國際級商場的青埔。

關於青埔目前房價

我在2019年1月曾經看到英倫花園每坪24.25的價格，我在2019年底買房的時候還有談到A18建案享青松29坪780萬、青朗27坪770萬，確實是能夠入手的價格，半年過去了現在是2020年6月了，隨著享青松半年完銷，青朗結案，A18區內也很難找到800萬以下的房子，要找到800萬以下的青埔區內房子，都要找日和花園、良茂永恆、英倫花園、明日朗朗的小坪數轉單才有機會，新開的建案價格很多都是30萬以上，像是宜誠世界極、威均峰澤，寶佳系列較為超值的成家大璽從330戶也賣了280戶（網路上SWAY嫌寶咖咖到逆天），結果買單的一樣多，如果仔細研究青埔的狀態你會發現青埔真的在起飛，不是廣告的炒作，不是口號的起飛，是自住客的大量湧入所形成的熱銷。

自住客的青埔未來

我是自住客，我真不希望青埔房價大幅飆漲，我沒打算賣房也沒有要炒作，我更不希望投資客把炒作台北那一套帶入青埔，喜歡青埔的人在能負擔房價之下順利移民過來，大家在這裡安居樂業，人生不是只賺錢，更應該考量的是你的生活環境，如何過生活，比如何賺大錢真是重要太多了，即使你住在台北市1500萬的30坪老房子裡，過著高級貧窮人的生活，不如來到青埔找到自己喜歡的家，這是完全不同的生活品質。我的鄰居就有長榮開飛機的機師、竹科工程師、台北通車的醫生，這些人傻瓜嗎? 笨到一起買在鬼城青埔...，別再聽人胡說了，親自來青埔走走看看，青埔有獨特的條件性是其他重劃區沒有的，你愛不愛喜不喜歡青埔是個人的感受，但明明有捷運、高鐵、機場、購物中心、棒球場，生氣勃勃發展，你硬要拿水族館棒球場說這裡沒發展，這就是平行時空了，當然我理解藝人有上通告的市場壓力，但還是必須針對實際情況給予正確資訊，不能離事實偏差太遠。

SWAY 對於青埔片面資訊不完全，我認為會讓有機會買到青埔低價房子的移民客，錯失了一個非常好入手的時機，這也是我寫這篇文章的原因，如果你要買房子不妨認真研究一下青埔，雖然這篇文章可能會得罪某些無殼蝸牛S粉，或著對不起SWAY哥，甚至引來1450之禍，我必須說買房子是需要自己認真正做功課的，了解各區域的環境發展在出手，我也是從0開始從沒房到有房，如果只聽 SWAY 開無雙炮轟重劃區，什麼鬼城重劃區啊，無良建商啊，聽起來爽爽的，感覺房價要崩盤自己可以省一筆，然後呢？沒有然後了，回到現實生活還是要過啊，你真的有研究怎麼買房嗎？別人在買房安居樂業，被SWAY一講你卻發現沒有任何地方是可以買的，藝人上節目通告賺的是廣告效果，鼓吹空頭也沒錯，無良建商有夠多很感謝我知道，但生活是你自己的，可不可以買還是自己要評估，不需要拿自己的機會去做賭注一個未知的房價下跌。

Master 個人勸敗青埔，在短期內達到每坪40萬是很有可能的 (保守估計可能更高)，不要錯失這個難得的好機會，青埔也許不是最好的選擇，但是絕對會是讓你東方不敗屹立不搖的好決定。