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如果說房價多頭總司令是賴正鎰,那房價空頭軍事長一定是 SWAY哥莫屬,台灣房價從2000年開始就像一隻粉鳥,一放出去就再也回不來了,無論是房價如何的漲跌盤整,最終房價依然高居不下,但是不是有一個好地方可以入手呢? 有的,我認為就是青埔,SWAY在2020年6月9日的網路直播中,說青埔是鬼地方漲幅有限,從八景島水族館一路批到桃園棒球場,SWAY你這次真的看錯啦....青埔跟你想的不一樣,我們來看看SWAY哥離青埔的距離有多遠...。
(以上照片取自於好房網網路公開資訊 YUTUBE https://www.youtube.com/watch?v=9CYwzlwwMDU 用於評論無商業行為)

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青埔的水族館與電影院

今天要來說說關於桃園青埔,我對於SWAY看衰的青埔的看法是完全不同的,在節目中一如往常SWAY 哥起手式大絕,先批評水族館會房價有影響嗎? 電影院對房價有影響嗎? 有沒影響我不知道,可能真的沒有影響逆...但仔細一想不對啊,對青埔有房價影響的根本就不是靠水族館電影院啊,青埔發展是靠捷運、高鐵、綠地、發展性,青埔的狀態條件和其他重劃區完全不同,高鐵會對房價有影響啊,捷運會對房價有影響啊,河流綠地會對房價有影響,你住在陽明山上就是高人一等啊,SWAY 哥拿水族館電影院出來講房價與發展,水族館躺著也中槍啊...,接著 SWAY 話鋒一轉,再拿出了屏東海生館與青埔水族館來做對比,為什麼海生館附近房價沒有飆漲?對不對!是不是!我心裡OS 哩低工蝦米消位,海生館在的位置在屏東萬里桐,偏僻堪比龜山島附近啥都沒有當然沒發展啊,就像你把新光百貨蓋在阿里山上在來靠北阿里山上根本沒發展,這個不用什麼專家名嘴,路邊賣菜的阿婆都知道的道理,如果張飛能夠打岳飛,那玉山山頂就能蓋捷運了....。

啊咧...青埔就不是偏遠地區,是綠意盎然的桃園高鐵站新區OK?

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青埔桃園棒球場的發展

SWAY 開始說桃園棒球場沒人,棒球場平時沒打球就沒人啊...,這不是廢話嗎? 沒打球當然沒人啊,天母棒球場沒打球也是沒人,問題是,這個地方叫做天母,天龍國雲端上城,有沒有棒球場都一樣有價值。在青埔A19 冠德捷運共構宅青璞及百貨商場,再加上三座捷運站與高鐵機場的城市規模,我認為未來發展不遜於天母,這就是青埔的價值,不能以偏概全只說棒球場的來論人潮價值。再論,青埔的桃園棒球場+冠德購物中心,拿去與天母的大葉高島屋+棒球場相比較,真不好意思...青埔還多了捷運、桃園會展中心、規劃中的亞洲矽谷中心,更不用說四通八達的高鐵、機場、交流道,還有最終大魔王高鐵站前BOT,正常人都不難理解青埔的未來發展可期啊! 最後要說一點...

大家換個腦袋思考,青埔棒球場有沒有人,到底跟青埔房子可不可買有什麼關係?是青埔人都住在棒球場裡面逆...沒人看棒球住在青埔房價就會崩盤了嗎?

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問買房後悔為何物? 只嘆眼光太差

平時我周遊列國沒在看綜藝節目,SWAY 提到網紅很後悔,冰蹦拉是誰我不知道,但說冰蹦拉青埔買房有四個很後悔,我看到簡直要笑飛了,SWAY 說高鐵很吵,整個青埔是家家戶戶都在住在高鐵上逆,你要買在高鐵正旁邊當然就吵啊,你買在墳墓旁邊就會遇到鬼呀,這不是一開始買的時候就知道的事情嗎?? 接著SWAY 叭哩巴拉,總之很後悔,到底是什麼後悔??  SWAY又說到社區住戶太少要繳很多管理費,這不是很正常嗎?你住50戶的社區與300戶的社區管理費本來就不同,享受的福利也是不一樣啊。一開始特勤猛男,後來老伯伯管理員,繳的管理費多寡決定你的服務不是嗎,服務好就是貴,服務差就是少繳管理費,你要買之前你不知道買的房屋的檔次嗎??我的白眼快翻到天上去了.....這與青埔好壞無關,這是個人買房眼光問題,買錯房就算買在總統府對面,你還是覺得抗議群眾太吵,你還是有後悔的地方。

SWAY 對於青埔的說法很像天龍國天龍人逆~自己花100塊在凱悅酒店自助餐吃到飽太撐了,所以覺得很後悔去吃,因為吃太飽感覺心情不好,啊不是一開始就知道去吃太飽會很不舒服嗎?我不能說再多說什麼了....。

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論三峽的北大特區 青埔的未來

再告訴大家一個秘密﹐北大特區有一處大漢溪的明堂水,明堂水與三峽河將北大特區包覆其中,如此條件達到當地的生旺之氣,曾經對於台北人說遙遠的三峽,如今房價也與新北市相同一坪30萬-35萬,倚靠的就是天然的磁場與地氣,這些條件對於青埔來說一樣都不缺乏,各有千秋不再多述。沒人會為了一個水族館去特別去買在水族館旁,也沒人會特別為了看棒球特別買在球場旁,這些都不是重點,管他什麼購物城、IKEA、亞洲矽谷這些都不重要,青埔光是捷運高鐵機場三個組成的特色,加上綠意盎然的生態,加上交通條件就足以讓自住客逐漸湧入,過去三峽北大特區也經歷過一段沉澱期,房價從一坪15萬漲到一坪30萬,青埔核心區域的房價一直維持在每坪23-28萬,與三峽相比來說青埔一開始就是貴族的設定,所以你從來也遇不到青埔核心區域每坪十幾萬的房價,總之,愛上青埔就對了,有發展的地方終究只是時間上的問題。

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等待房價崩盤的機率?

不得不說,每次聽完SWAY 振奮人心的演說,開掛怒批各大重劃區,我聽了也非常爽,無殼蝸牛的霹靂火燃燒吧!房價要崩盤了,千萬不要買啊...可是為什麼北部各區房子依然熱賣,買客源源不絕,房價依然沒有崩盤?因為夢想很豐滿,現實很骨感,你不買別人就是買走了,目前的狀況就是房價依然在正常交易,生活還是要過房子還是得買。聽了名嘴講了這麼多聽了這麼爽,依然改變不了你沒房子的事實,如果要改變生活翻身,還是要積極找到自己的出路才是,買不買房是自己決定的,我認為不能這麼悲觀什麼都不做等待房價下跌,我認為這是很不實際的,曾經我也很期待房價可以崩盤,事實上是等不到這一天的,即使台北市房價從一坪60萬,給你崩盤跌到40萬一坪,30坪的房子還是要一千多萬不含車位,你還是買不起啊! 除非你天生神力阿甘神運,能夠白手起家發大財,你覺得你能買在台北市的機率高嗎? 沒有富老爸天生神力還是面對現實吧,哥!

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我看好青埔發展的原因

青埔是全新區域,非老區房價的延伸,青埔有著大量活力的移民人士,老區原住民佔地為王,老人手上滿滿房子,你要討生活找機會就別做夢了,有年輕人新血加入的的區域,才是創造無限可能的機會與開始,這裡住著台灣經濟的生力軍,不是老氣沉沉的炒房人。青埔特殊的交通環境,獨特的商場環境,華泰、冠德、八景島也是額外的賣點,A18藏最深的站前大魔王BOT只差臨門一腳,想當年大江購物中心成立後孤拎拎的在交流道旁,旁邊也都是農田沒啥房子,也是屹立不搖的活到了現在,更何況滿滿國際級商場的青埔。

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關於青埔目前房價

我在2019年1月曾經看到英倫花園每坪24.25的價格,我在2019年底買房的時候還有談到A18建案享青松29坪780萬、青朗27坪770萬,確實是能夠入手的價格,半年過去了現在是2020年6月了,隨著享青松半年完銷,青朗結案,A18區內也很難找到800萬以下的房子,要找到800萬以下的青埔區內房子,都要找日和花園、良茂永恆、英倫花園、明日朗朗的小坪數轉單才有機會,新開的建案價格很多都是30萬以上,像是宜誠世界極、威均峰澤,寶佳系列較為超值的成家大璽從330戶也賣了280戶(網路上SWAY嫌寶咖咖到逆天),結果買單的一樣多,如果仔細研究青埔的狀態你會發現青埔真的在起飛,不是廣告的炒作,不是口號的起飛,是自住客的大量湧入所形成的熱銷。

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自住客的青埔未來

我是自住客,我真不希望青埔房價大幅飆漲,我沒打算賣房也沒有要炒作,我更不希望投資客把炒作台北那一套帶入青埔,喜歡青埔的人在能負擔房價之下順利移民過來,大家在這裡安居樂業,人生不是只賺錢,更應該考量的是你的生活環境,如何過生活,比如何賺大錢真是重要太多了,即使你住在台北市1500萬的30坪老房子裡,過著高級貧窮人的生活,不如來到青埔找到自己喜歡的家,這是完全不同的生活品質。我的鄰居就有長榮開飛機的機師、竹科工程師、台北通車的醫生,這些人傻瓜嗎? 笨到一起買在鬼城青埔...,別再聽人胡說了,親自來青埔走走看看,青埔有獨特的條件性是其他重劃區沒有的,你愛不愛喜不喜歡青埔是個人的感受,但明明有捷運、高鐵、機場、購物中心、棒球場,生氣勃勃發展,你硬要拿水族館棒球場說這裡沒發展,這就是平行時空了,當然我理解藝人有上通告的市場壓力,但還是必須針對實際情況給予正確資訊,不能離事實偏差太遠。

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SWAY 對於青埔片面資訊不完全,我認為會讓有機會買到青埔低價房子的移民客,錯失了一個非常好入手的時機,這也是我寫這篇文章的原因如果你要買房子不妨認真研究一下青埔,雖然這篇文章可能會得罪某些無殼蝸牛S粉,或著對不起SWAY哥,甚至引來1450之禍,我必須說買房子是需要自己認真正做功課的,了解各區域的環境發展在出手,我也是從0開始從沒房到有房,如果只聽 SWAY 開無雙炮轟重劃區,什麼鬼城重劃區啊,無良建商啊,聽起來爽爽的,感覺房價要崩盤自己可以省一筆,然後呢?沒有然後了,回到現實生活還是要過啊,你真的有研究怎麼買房嗎?別人在買房安居樂業,被SWAY一講你卻發現沒有任何地方是可以買的,藝人上節目通告賺的是廣告效果,鼓吹空頭也沒錯,無良建商有夠多很感謝我知道,但生活是你自己的,可不可以買還是自己要評估,不需要拿自己的機會去做賭注一個未知的房價下跌。

boyce 個人勸敗青埔,不要錯失這個難得的好機會,青埔也許不是最好的選擇,但是絕對會是讓你東方不敗屹立不搖的好決定。

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